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大连市解放路改造项目策划方案,http://www.170xue.com
4 韩国批发城 中山 长江路 1990年以前 7，500 3 无 店铺
5 秋林女店 中山 胜利广场旁 1990年以前 5，400 6 1 百货
6 中兴大厦 中山 友好街42号 1990-06 35，000 7 2 百货
7 国泰大厦 中山 天津街西段 1994-01 10,800 6 无 百货
8 友谊商城 中山 人民路2号 1996-02 12,000 6 2 百货
9 天伦商厦 中山 天津街西段 1996-10 13,000 6 无 百货
10 新华洋商场 中山 青泥洼桥 1997-05 2,800 3 1 店铺
11 富丽华酒店商场 中山 人民路中段 1998年以前 2,000 1 1 店铺
12 先施秋林(百货) 中山 青泥洼桥 1998 20,986 9 1 百货
13 胜利百货 中山 大连火车站前广场 1998-08 147,000 5 3 百货
14 迈凯乐大连商场 中山 五惠路 1998-09 50,000 7 1 百货连店铺
15 裕景商城 中山 大连火车站前广场 1999-05 50,000 1 无 店铺
16 时代购物中心 中山 港湾街7号 1999-06 13,800 6 1 百货
17 巴黎之春购物中心 中山 上海路 1999-10 23,802 4 2 百货
18 沃尔玛超市 西岗 奥林匹克广场 2000-04 17,000 无 1 百货连店铺
19 奥林匹克购物广场 西岗 人民体育场北奥林匹克广场 2000-04 35,000 无 2 百货连店铺
20 大连百盛购物中心 沙河口 西安路 1997-12 28,000 5 1 百货
21 家乐福 沙河口 黄河路与西安路交叉口 2000-01 13,000 6 无 百货
22 华联超市 甘井子 金三角 2000-07 15,000 1 无 超市连店铺
23 通发毅电子商场 沙河口 黄河路663号 20**-03 30,000 3 无 店铺
24 广荣商城 沙河口 黄河路667号 2000-06 27,000 6 无 百货
25 全景超市 沙河口 沙河口区台山 20**-01 5,500 2 无 超市连店铺
26 长江广场 中山区 长江路123号 2000-05 1,700 2 无 店铺
27 新玛特购物广场 中山 青山街1号 20**-10 148,000 8 2 百货连店铺
28 百年商城 中山 青泥洼桥商业区 20**-05 60,000 5 2 百货
29 奔德大厦 中山 人民路 18,000 4 3 百货
30 大连世界贸易大厦 中山 同兴街25号 20**-10 21,000 7 20 百货
31 伊都锦 中山 青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货
32 金座广场 中山 中山路47号 30,000 5 1 百货连店铺
33 大世界商业中心 沙河口 五一广场 20**-05 71,000 4 2 百货
34 成吉思汗国际购物中心 沙河口 中山路552号 160,000 4 1 百货
35 荣德国际商城 西岗区 奥林匹克广场 20**-10 32,000 无 2 百货
36 科技广场美食城 沙河口 黄河路与西安路交汇处 20**-05- 7,800 3 无 店铺
2-2-3市场售价及租金反映
现时各大商场的管理形式是以传统的百货公司为主,店中店的管理形式在大连市内仍未能普及。现时大连市各大商场的租售条件主要以倒扣为主，即营业额的抽成。不同的行业，倒扣的比例也有所不同，以大连商场为例，经营服饰的倒扣率是20%至24%，而经营化妆品的，则有较高的23%至27%的倒扣率（详见下表）
大连市主要商场招商条件一览表
序 项目名称 发展商/投资商 地区 招商条件
1 大连商场 大连商场股份有限公司 中山 服装：20-24%倒扣率化妆品：23-27%倒扣率
2 秋林女店 大连商场股份有限公司 中山 服装：21-24%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率
3 友谊商城 大连友谊集团 中山 服装：26-30%倒扣率化妆品：26-30%倒扣率
4 先施百货 秋林百货、香港先施 中山 服装：25-28%倒扣率化妆品：25-30%倒扣率皮具：26-28%倒扣率
5 富丽华酒店 友谊集团 中心 地上租金：美元每天每平方米3-3.5元地下租金：美元每天每平方米1-1.5元
6 胜利广场 大连胜利开发公司、香港博泰公司 中山 服装：21-25%倒扣率
7 迈凯乐大连商场 大连商场股份有限公司、日本迈凯乐百货株式会社 中山 服装：28-32%倒扣率珠宝：每月每平方米3万元（保底）服装：每月每平方米1.5-2.5万元（保底）
8 大世界家居广场 大连金泰房地产开发有限公司 沙河口 地上二层租金：美元每天每天平方米1.8元地下三-五层租金：美元每天每平方米0.6-0.65元
9 巴黎之春购物中心 大连宏孚大厦有限公司 中山 服装：23-26%倒扣率化妆品：21-24%倒扣率皮具：23-26%倒扣率珠宝：10-13%倒扣率
10 大连百盛购物中心 大连天河房地产开发有限公司、百盛集团 沙河口 服装：23-28%倒扣率化妆品：24-28%倒扣率皮具：23-28%倒扣率
2-3大连商业个案分析
2-3-1大连胜利广场
位置： 中山区大连火车站前广场
开业日期： 1998年8月
商场总楼面建筑面积： 147，000平方米
楼层： 地上六层，地下三层
营业时间 ： 上午9时至下午9时
※招商条件
从开业初期至现在陆续出售店面，地下一层为每平方米人民币35，000-45，000元，地下二层为每平方米人民币30，000元，销售业绩相当不错。但可能会影响商场既定的商品布局和商场的统一管理。
百货方面，大面积出租的仅于餐饮部份，月租金约每平方米150-250元（营业面积），其它的有品牌的商户多以联营为主。目前的进场条件是商场抽成23-28%左右。
值得一提的是，南萝宫在胜利广场业绩很好，目前的进场条件是商场抽志27%，但包含所有费用，除了来自游戏机的用电外。
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