有关土地使用权出让合同研究

一、概述
1、土地使用权之渊源
2、土地使用权与国家主权
3、土地使用权出让合同的法律性质
二、土地使用权出让合同的基本条款
1、宗地之状况
2、宗地之范围和面积
3、宗地之用途
4、宗地之出让年限
5、宗地使用条件
6、出让金及其支付
7、土地使用权之处分
8、违约责任
9、其它
三、出让中的违约行为
1、出让方的违约行为
2、对出让方违约行为的救济
3、受让人的违约行为
4、对受让方违约行为的救济

一、概述

　　一、土地使用权之渊源

　　现今世界各国之土地制度，大约可分为三种：以美国、日本和法国为代表的土地私有制度；以英国和英联邦国家为代表的土地公有、但所有权与使用权相分离的用地制度；以及以前苏联为代表的土地公有制度〖注：参见周珂：“论土地使用权出让制度与可持续发展战略”，《中国人民大学学报》，1999年1期，84页〗。香港在英国殖民期间采用英国的土地制度，由政府掌握土地资源，通过批租的方式把土地交给使用者使用。虽然目前英国的土地公有制已逐渐虚化，全国大部分土地已在事实上成为私有，但香港的土地批租制度仍沿用至今，并在我国实行土地有偿使用制度时为我国的立法者所借鉴，遂有今日之土地使用权出让制度。