12-20 22:37:03 浏览次数:357次 栏目：规章制度
绿化类
通 则
1、 无明显病虫害，无积水，无死树死苗，修剪合理美观；
2、 植物无枯枝枯叶；
3、 黄土不直面向天；
4、 长势旺盛；
5、 主要部位设置有与植物相符的绿化标识牌，并安装位置妥当，醒目、清晰、完整、干净。
6、 乔 木
7、 树干正常生长挺直；
8、 骨架均匀，树冠完整；
地被植物
1、 草坪目视平整，无明显杂草；
2、 草坪长势良好，浓绿，长度不超过4CM
花 坛
1、 搭配得当，层次分明；
2、 泥土不染花叶，不外露；
3、 整体布局美观、耐看。
消杀现场
1、 投放消杀药品的场所必须设置醒目、符合消杀工作要求的警示牌。
2、 外围及绿化带无鼠洞。
3、 无明显四害活动；
4、 下水道、污水井无明显蚊蝇。
5、 夜晚公共照明灯光附近无明显蚊虫、白蚁飞舞。
公共设施类
通 则
1、 责任人、设施标识明确、清晰；
2、 无生锈、无掉漆，保养检查记录完整；
3、 管网有流向指示，阀门标明醒目的开关状态（常开、常闭等）；
4、 危险部位（件）、状态有保护及醒目的、符合专业要求的警告标识。
停车场设施
1、 入口处必须设置 “车辆驶入请登记”及符合要求的“停车场收费标准”标示牌；
2、 车库入口有符合本小区实际的限高、限速标识；
3、 停车场内必须设禁鸣笛、限速、导航等标识牌；
4、 地面、墙面指示标线划线规范、符合专业要求；
5、 应设岗亭，停车场“三证”齐全有效；
6、 入口设立明显的标志，写明停车场的名称、性质、类别；
7、 符合“三公开”制度，即有公开车场责任人、公开收费标准、公开管理员姓名；
8、 岗亭内备有消防器材，置于明显位置；
9、 道闸运行正常，无松动变形、升降顺畅；
10、 倒车架安装牢固，不松动；
11、 地下车场指示灯，指示箱工作正常。
化 粪 池
1、 化粪池有容积标识；
2、 粪池盖板牢固、无堵塞，无污水溢出，无异味逸出。
泳池
1、 游泳池内池水清澈干净无异味;
2、 泳池周围无锋利有棱角硬物；
3、 泳池照明灯具完好，使用安全电压；
4、 配有足量的救生员。
娱乐设施
1、 完好无破损；
2、 连接部位结实，无松脱，转动部位有防护罩；
3、 有使用说明或提示性标识，标识安装位置适当、醒目，清晰、完整；
水池水箱
1、 水箱、水池密闭完好，标明容积；
2、 水位观察管有标记，能观看到水位；
3、 溢流管、进水管、出水管有标识，并用箭头标示出水流方向；
4、 溢流管不得与下水管道直接相连；
5、 露天水池、水箱的通气孔孔口向下；
6、 泄水口、排气孔有防虫网罩；
7、 进出口门正常上锁；
8、 确保水质符合供水要求，无红虫、泥沙；
9、 无渗漏、无锈迹、无异响；
10、 环境整洁干净，无明显积尘、油迹、污迹等。
招牌、沟渠池井
1、 外观完好无缺损；
2、 沟、渠、井、盖的面板完好，无破损，所有面板保证车辆驶过无明显声响；
3、 表面基本清洁、无明显锈迹、油迹；
4、 显要部位处的面板表面光亮、不影响观瞻；]
5、 配置的照明装置能正常使用。
房屋本体道路通道天台
1、 墙面无明显缺损、裂纹、脱落或破烂；
2、 道路整洁，地砖或大理石无松动、破烂、缺损；
3、 路面无违章占用，地面警戒线和交通标识清晰；
4、 户外招牌和射灯整洁、统一，安装牢固。
5、 无明显污迹、油迹、锈迹；
污水泵雨水泵
1、 泵井内无污泥；
2、 运转时无异响和震动；
3、 溢位器正常完好，无失控和误报现象；
4、 电源控制箱各控制开关正常并处在自动控制状态；
5、 控制箱各种信号指示正常、布线整齐；
公共设施类
广场喷泉
1、 水泵外壳和喷头表面应有防锈处理；
2、 水中各种照明等电器设备符合安全电压标准；
3、 喷水正常，喷口无堵塞；
4、 池底清洁无明显杂物、枯叶；
5、 无明显异味。
防雷设施
1、 避雷带、避雷针连接点牢固，无弯曲、松脱断裂；
2、 避雷带、避雷针处无杂物堆放或悬挂物。
3、 无明显锈迹；
4、 符合避雷系统技术要求。
公共照明
1、 灯具灯罩完好，无松动。
2、 使用中无闪烁，无噪声，无异常振动。
3、 发热量大的灯具，保证灯具周围无可燃、易燃物品。
4、 配电箱布线整齐，箱体及开关有明确标志，按钮和指示灯完好；
5、 灯具目视符合清洁要求。
防火门
1、 正反两面标识良好；
2、 门把手完好。
3、 闭门器力度适中，能正常使用；
4、 能正常开闭；
5、 设置有门禁系统的，能确保正常使用。
消防通通
1、 通道畅通无杂物；
2、 设置有明显、符合要求的的标识；
3、 通道内照明、送风、排风良好；
4、 消防器材状态良好。
消防设施
1、 防火卷帘门、烟感、温感正常使用，测试时消防主机有准确、灵敏的报警显示。
2、 对讲电话能正常使用，标识和使用说明清晰、完整、干净；
3、 警铃、风阀、消防栓紧急情况下能正常使用；
4、 备有充足的消防用沙，消防工具如铁秋、消防桶足量、完好；
5、 灭火器有效、完好；
6、 所有消防设施、设备标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
煤气设施
1、 能正常完好使用；
2、 阀门能正常开、闭（自动、手动）；
3、 阀门有常开（常闭）标识，安装位置适当、醒目，清晰、完整；
4、 有抢修电话标识，安装位置适当、醒目，清晰、完整。
5、 煤气泄漏探测器完好。
门禁设施
1、 门禁通话时声音清晰，无杂音，呼叫、报警等功能正常；
2、 门禁读卡器读卡正常，感应灵敏；
3、 门禁安装牢固，布线规范；
4、 中心能提取门禁读卡记录；
5、 标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
各类设备房
通用标准
1、 设备房门上有相应设备房标识；
2、 设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物；
3、 设备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整；
4、 配备足够的灭火器和应急灯，通风良好；
5、 设备房内的负荷开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标识，流体要流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识；
6、 设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备的转动部位有防护罩；
7、 设备完好，各类仪表使用正常无损坏，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确；
8、 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。
高低压配电房
1、 配电柜、配电箱有明显标号；每个配电箱配电使用要有标识，
2、 配电柜、配电箱内布线规范，整齐，接线无松动。
3、 温度应保持在40℃以下。
4、 配备有高压操作防护工具；负荷刀闸和接地刀闸有挂锁锁住。
5、 配电柜操作位地面敷设绝缘胶垫。
6、 配电计量总表铅封完好。
7、 配电房接地线紧固，无断裂情况。
8、 变压器和通道之间有隔离围栏隔离
空调设备
1、 主机正常运转无异响和震动。
2、 制屏（现场控制）和操作台（远程控制）的信息显示正常。
3、 保温到位、完好，无渗漏水现象；
4、 主机温度不超过允许的设计温度。
电 梯轿 厢
1、 确保正常使用；
2、 门机、内饰、轿顶表面清洁、明亮，无手印、污迹；
3、 各按钮、按键、照明灯具、风扇等完好、干净，无异响；
4、 电梯准运证副本有效；
5、 各类标识（火警、搭乘须知、开关门、楼层层站、准运证副本等）齐全、清晰、完好，安装位置适当；
6、 正常情况任何公司人员仅限搭乘消防梯（除陪同顾客、访客、工作检查情况外）；
电梯机房
1、 温度应保持在40℃以下，降温通风设备正常使用，并保证达到节能降耗措施和要求；
2、 电梯盘车操作作业指导书有效、清晰；
3、 盘车救援工具完好、齐全；
4、 电梯机房内张贴运行准用证副本2；
5、 分承包方的保养计划书有效、清晰完整；
6、 悬挂有政府主管部门颁发的运行、维修工作记录表，保持有效、清晰、完整；
7、 维修保养监督检查能正常履行，记录与计划内容要求一致；
8、 故障维修记录全面、详尽、真实。
发电机
1、 发电机机油油位、蓄电池电解液液位正常；
2、 备用柴油油量保持在容器容量的80%附近；
3、 必须配备符合要求的两套蓄电池，备有符合要求的切换开关装置；
4、 蓄电池电压在24V（±2.0）；
5、 柴油储备房敷设足量的消防灭火沙；
6、 正常情况下，发电机转换开关应打在自动位置；
7、 发电机接地线紧固。
二氧化碳（CO2）设备
1、 二氧化碳称重装置报警正常，气瓶无漏气失重情况；
2、 系统无失灵情况，所有的铅封和保险带完好无损；
3、 各防护区手动/自动选择开关正常，工作状态中的指示灯亮；
4、 日常检查时，把开关打到手动控制上。
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