关于产权酒店的研究

目 录
一、 从旅游性房地产谈起............................2
二、 分时度假的概念....................................2
三、 产权酒店的定义和理念........................3
四、 产权酒店的分类....................................3
1. 纯产权酒店............................................4
2. 时权酒店................................................4
3. 养老型酒店............................................4
4. 投资型酒店............................................4
五、 产权酒店的的收益流程........................4
六、 产权酒店的发展现状............................5
1. 产权酒店在全国的发展情况................5
2. 产权酒店在成都的发展情况................6
七、 几个有代表性的产权酒店....................6
1. 海南产权酒店风云再起........................6
2. 维多利亚海湾现象................................7
3. 5+2居住概念的度假房地产项目.........8
八、 投资实例分析........................................9
1. 项目介绍................................................9
2. 投资者的权益及义务............................9
3. 投资方的权利与义务..........................10
4. 投资分析..............................................10
九、 产权酒店的困难与出路......................11
1. 委托资深专业酒店或旅游管理公司管理............................................11
2. 规范、透明的经营..............................11
3. 广泛加入旅游联盟、网络组织，加强旅行社签约............................11
4. 创造多样化的室内格局......................12
5. 创造广阔的分时度假物业空间..........12

一、 从旅游性房地产谈起

旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域。这几年，一大批旅游房地产项目得益于“假日经济”、“会议经济”以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，颇有蔚为大观之势。目前，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分为几种形态：

一是度假型的分时段多产权物业，客户支付一定的费用就可以拥有全部产权或一定时段的物业使用权；
二是主题社区或景区住宅，这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权；
三是房地产大盘或新城项目，由于开发面积很大或者周围有需要保护或可以借力的生态环境，因此，就出现了不同于小区配套景观的、大规模人为造景或自然借景的开发项目。

二、 分时度假的概念

分时度假（Timeshare,又称Vacation ownership或 Holiday ownership），正确的翻译应该是分时段多产权度假公寓。这是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施，起源于上世纪60年代的法国，最初只是几个亲朋好友共同购买一栋别墅，供大家不同时间分别使用。后来这种消费方式风靡欧洲，并在上世纪70年代引入美国后得到迅速发展，进而延伸到世界各地，成为全球推崇的新型休闲度假方式。诸如II、RCI已成为著名的分时度假经营企业。