旧城改造房屋拆迁补偿和安置的意见

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2、拆迁非住宅用房中不可移动设备而报废或造成设备无法恢复使用的，拆迁人按重置价结合成新给予补偿；
3、拆迁非住宅用房的设备搬迁、安装费，拆迁人按国家和本市的货物运输价格和设备安装价格给予补偿。
第十九条　对在《中华人民共和国城市规划法》实施后经有关主管部门批准新建、翻建、扩建的房屋，拆迁人按被拆迁房屋重置价的2%－18%另给予经济补偿，具体补偿标准如下：
建造年份 补偿标准 建造年份 补偿标准
1990年 2% 1998年 10%
1991年 3% 1999年 11%
1992年 4% 2000年 12%
1993年 5% 20**年 13.5%
1994年 6% 20**年 15%
1995年 7% 20**年 16.5%
1996年 8% 20**年 18%
1997年 9%  
房屋建造年份以政府相关职能部门文件及凭证为依据，结合调查予以确认。
第二十条　住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人自行解决周转用房的，拆迁人按市场租赁费用的平均价格支付给被拆迁人或者房屋承租人临时安置补助费，临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积计算，根据被拆迁房屋居住条件确定租费补助标准，每月每平方米6－10元，不足400元补足400元。
被拆迁人选择货币补偿的，拆迁人应当在其搬迁后，一次性支付被拆迁人4个月临时安置补助费。
第二十一条　拆迁住宅房屋时，拆迁人应当支付被拆迁人或者承租人搬家补助费。搬家补助费按以下标准发放：
（一）房屋建筑面积在100平方米以下的，搬家补助费每户为800 元。
（二）房屋建筑面积在100－200平方米的，搬家补助费每户为1000元。
（三）房屋建筑面积在200平方米以上的，搬家补助费每户为1200元。
第二十二条　被拆迁人选择货币补偿的，应在拆迁协议生效后腾房验收合格之日起一个月内，与拆迁人办理货币补偿金结算手续。
被拆迁人选择产权调换的，应当与拆迁人结算被拆迁房屋和安置用房的市场评估差价，并于房屋安置后在协议约定的期限内结清房价款。超过约定期限的，按约定加收滞纳金。
第二十三条　拆迁范围内已签订拆迁补偿安置协议的房屋，由拆迁人组织拆除，原所有人或使用人不得损坏房屋结构，不得擅自拆除房屋设备和材料。
第二十四条　拆迁人要将所有拆迁的房屋拍照建立档案。签订协议时，房屋所有人应将房屋所有权证、土地使用权证交给拆迁人，由拆迁人统一办理产权注销手续。
第二十五条　被拆迁人干扰、阻挠和破坏拆迁安置工作，拒绝、阻碍房屋拆迁主管部门工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理；情节严重、触犯刑律的，依法追究刑事责任。拆迁人违反有关法律、法规的规定依照《细则》第四章有关规定执行。
第二十六条　本意见未尽事宜按《细则》和国家有关法律法规规定执行。
第二十七条　本意见由市旧城改造指挥部负责解释。
第二十八条  本意见自发文之日起施行。
（一）拆迁补偿评估基准价
住宅用房拆迁补偿评估基准价
区片级别 房屋（住宅）评估
基准价（元/m2） 公益用地评估基准价
（楼面地价）（元/m2）
东门 2500 1455

商住用途底层商业用房拆迁补偿评估基准价
区  位 范     围 底层房屋
还原价
（万元/20m2） 6米进深
房屋路线价
（元/m2） 11米进深
房屋路线价
（元/m2）
东大街 云浦路—环城东路 17 8500 6072
环城东路 东大街—居仁巷 13.2 6600 4710
云浦路 太平桥—居仁巷 20 10000 7100

三层以下房屋所占土地的基准土地单价
区片级别 基准土地单价（元/m2）
东门 5370

工业用地拆迁补偿基准价
补偿标准 975元/m2
 
（二）拆迁补偿评估修正系数
三层以上房屋基准单价层数修正系数
房屋类型 基准价修正系数
立地式三层楼房 1.0
立地式四层楼房 0.89
立地式五层楼房 0.83
立地式六层楼房 0.83
注：三层以下房屋拆迁补偿价格=区片基准土地单价×住宅房屋底层占地面积+房屋现值
房屋朝向修正系数
房屋朝向 南 东 西 北
修正系数 1.0 0.98 0.96 0.94
房屋间距（楼前空间开敞状况）修正系数
房屋间距（米） 〈2 2-3 3 3－4 4－5 〉5
修正系数 0.92 0.95 1.0 1.05 1.10 1.13
接近市场受其影响程度修正系数
等级 优 较优 一般
修正系数 1.08 1.04 1.00
接近公益设施及受其影响程度修正系数
等级 优 较优 一般
修正系数 1.04 1.02 1.00
所临道路宽度修正系数
所临道路宽度（米） 〈3 3－5 5－8 8－11 〉11
修正系数 0.92 0.95 0.98 1.0 1.02
商业用房拆迁补偿评估基准价修正系数
临街深度（米） ＜6 6－8 8－10 10－12 12－16 ＞16
修正系数 1.00 0.92 0.83 0.71 0.65 0.50
工业拆迁地价临路条件修正系数
临路街道繁
华度状况 好 较好 一般 较差 差 其它非临
街地块
修正系数 1.08 1.06 1.04 1.02 1.00 0.95
工业拆迁地价基础设施条件修正系数
等级 优 较优 一般 较劣 劣
修正系数 1.0 0.97 0.94 0.92 0.90
 
（三）房屋结构等级分类、重置价和折旧公式表
房屋结构等级分类、重置价和折旧公式表
房屋
结构 等
级 主要结构标准 重置价（元/m2） 使用
年限（年） 折旧公式
钢筋
混凝土结构  承重的结构大部分是用钢筋混凝土建造的。基础、梁、柱为钢筋砼，楼板、屋面大部分为钢筋砼，砼墙或砖填充墙，较好内外抹灰，水电卫齐全 950 70 950×已使用年限/70
混
合
结
构 一 钢筋砼带形基础，部分钢筋砼梁，部分柱承重，标准一砖或一砖以上墙，钢砼层面、楼地面。较好内外抹灰，水电卫齐全 710 60 710×0.98×已使用年限/60
 二 钢筋砼基础，标准一砖墙或部分空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢筋砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦屋面，内外中级抹灰，水电卫齐全 610 50 610×0.98×已使用年限/50
 三 砖石基础或无筋砼基础，半砖或空斗墙，大孔煤屑砖墙及部分钢砼梁承重，钢砼屋盖和平瓦、小青瓦屋面，无木门窗，一般内外抹灰，水电卫较差 500 50 500×0.98×已使用年限/50
砖
木
结
构 一 木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙装隔 520 40 520×0.96×已使用年限/40
 二 木料中等，用料粗大的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙装隔 480 40 480×0.96×已使用年限/40
 三 用料细小的木屋架、木梁、木搁栅、正规砖墙（柱）承重，篾垫或清盖瓦的平瓦屋面或小青瓦屋面，板条墙装隔 400 40 400×0.96×已使用年限/40
木
结
构 一 空斗外山墙和后墙、柏杉木立柱、松杂木楼栅、木楼板、杉板板壁、杉木桁条、龙骨、木瓦注泥、屋面较密、通水电。 470 40 470×0.96×已使用年限/40
 二 空半外山墙和泥竹墙、杉杂木立柱，一般薄板壁板，地面、楼板一般，清水瓦屋面、通水电。 400 40 400×0.96×已使用年限/40
 三 杂砖、泥竹壁、松杂木立柱、简单隔壁和楼板、木门窗较差、清水瓦屋面一般、通电。 360 40 360×0.96×已使用年限/40
简易
结构  简易砖木（竹）结构，较差旧式木门窗，一般内外抹灰，带篾垫或油毡的平瓦、石棉瓦屋面，煤屑地或泥土或水泥地面，通电 160 15 160×0.98×已使用年限/15
 
（四）室内装饰及零星项目补偿标准
二○○五年室内装修补偿基准价及评定
 （一） 门窗类   
序号 编号 项目名称 单价
（元/m2） 年折旧率（%） 备     注
1 1-1-1 中高档铝合金纱门窗 81.59 15 不锈钢纱;按框外围计算
2 1-1-2 普通铝合金纱门窗 60.90 15 普通纱;按框外围计算
3 1-2-1 塑钢纱门窗 96.43 15 不锈钢纱;按框外围计算
4 1-2-2 普通塑钢纱门窗 71.37 15 普通纱;按框外围计算

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