12-08 02:01:06 浏览次数:235次 栏目：工作意见
说明：
1、本项目名称的面积按实际面积计算，按实丈量。
2、如评定的房屋分项项目已包括以上项目，则不予装修补偿。
3、属于房屋结构改变项目，评定时应扣减原来结构项目价格。
4、装修补偿金额，按项目价格×工程数量×年折旧率计算。
5、备注中按市场价格确定的指在评定时，按目前市场材料价格为依据，加安装等费用；可移动设备只考虑拆移费。
6、装饰材料品种繁多，特殊材料、构件按市场实际价格，参照装修定额计算。
7、本项目名称的价格根据20**年的市场价格情况测定，在实际评估中可根据市场价格情况适当上下浮动。
8、装修折旧超过80%，应根据不同装修材料，确定补偿残值，残值补偿应控制在20%内。
9、未经批准，改造结构部分及装修，一律不予补偿。
10、房屋室内装修补偿基准价及评定中的年折旧率针对拆迁住宅房屋，拆迁临街营业房屋及其它经营性房屋的装修其年折旧率一律为20%。
（五）土地收益金交纳标准
土地收益金交纳标准
单位：元/m2
区位 范围 土地收益金地价20% 土地收益金
地价25% 土地收益金
地价30%
东大街 云浦路－环城东路 800 1000 1200
环城东路 东大街－居仁巷 600 750 900
云浦路 东大街－居仁巷 1000 1250 1500
（六）安置房屋市场评估价及修正系数
规划临街底层商业用房市场评估价
道路编号 市场评估价（元/m2）
（1）环城东路 6600
（2）东大街 8500
（3）云浦路 10000
（4）东云路 11000
（5）居仁巷 12000
层高低于3米，评估价不作调整，屋高超过3米，评估价按每提高0.2米增加1%计算。
商业用房安置市场评估价修正系数
临街深度（m） ＜6 6－8 8－10 10－12 12－16 ＞16
修正系数 1.00 0.92 0.83 0.71 0.65 0.50
住宅安置房基准价
名称 基准价（元/m2） 备注
东门片安置用房安置均价 2800
东门片安置用房超面积均价 3300
安置房屋层次差价率标准（%）
层次
总楼层 一 二 三 四 五 六 七
五 －1 0 2 2 0
六 －1 0 2 2 1 －1
七 －1 0 2 2 1 －1 －2
备注：七层以上高层房屋每层加20元/m2。
（七）房屋拆迁附着物补偿标准
房屋拆迁附着物补偿标准
一、固定炉灶：一眼灶120元，二眼灶200元，三眼灶300元，铺有面砖的每眼加20元，特殊炉灶酌情估价。
二、水井：个人所有水井，按深度计算，深2米以内的，每米100元，超过2米的，每米120元。
三、围墙：砖围墙每平方米25－35元，砾石围墙每平方米15－25元；贴饰围墙按市场价评估。
四、粪坑按大小每眼补偿搬移费50－100元。
五、天井庭院中的水泥地面，每平方米补偿20－25元，石板道坦减半补偿。
六、房前屋后自种树木、果树的补偿（盆栽一律不补）：
1、柑桔：1－4年苗每年每株2元，5年苗每株6元，青年桔每株10－40元，成年大桔每株40－70元。
2、枇杷：5年以内每株 2－10元，初生枇杷每株10－20元，成年枇杷视生长情况每株30－100元。
3、橙树：5年以内每株2－10元，初生橙树每株10－30元，成年橙树每株30－60元（文旦按橙树档次增加一倍补偿）。
4、葡萄：3年以内每株5－15元，3年以上根据生长情况每株20－70元。
5、竹丛（只补偿砍伐人工费，残值归原所有人）：水竹每株补偿2元，其它杂竹不予补偿。
6、杂树（只补偿砍伐人工费，残值归原所有人）：胸径在10公分以下的每株2－5元，胸径10－20公分的每株5－10元，胸径20－30公分的每株10－15元。
7、遇有其他树木、经济果树，根据材积、产值比照上述办法及市场价作相应的补偿。
七、自来水拆移补助费：1650元/户，宽带网拆移补助费：8元/端口，电话拆移补助费：8元/部，有线电视拆移补助费：330元/户，空调拆移补助费：200元/台，太阳能热水器拆移补助费：200元/台，屋顶水箱（钢制）拆移补助费：100元/个，单相电表拆移补助费370元/户，三相电表拆移补助费30KN以下900元/户，30KN以上（含30KN）2000元/户。
八、未提及附着物按市场价评估作相应的补偿
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